Obowiązkowy przegląd komina — poradnik 2026
Poradnik · 9 marca 2026 · Czas czytania: 9 min
Przegląd kominiarski to obowiązek prawny każdego właściciela budynku w Polsce. Mimo to wielu właścicieli domów jednorodzinnych go ignoruje — nie wiedząc, że narażają się na mandaty, utratę ubezpieczenia, a w skrajnych przypadkach nawet odpowiedzialność karną. Oto co musisz wiedzieć.
Podstawa prawna
Obowiązek przeglądu wynika z art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c) ustawy Prawo budowlane. Przepis stanowi, że obiekty budowlane powinny być poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli okresowej, co najmniej raz w roku, obejmującej sprawdzenie stanu technicznego instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych).
Częstotliwość czyszczenia reguluje §34 Rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z 7 czerwca 2010 r.:
| Rodzaj paliwa | Przegląd roczny | Czyszczenie |
|---|---|---|
| Paliwo stałe (drewno, węgiel, pellet) | Min. 1× w roku | 4× w roku (co kwartał) |
| Paliwo płynne (olej opałowy) | Min. 1× w roku | 2× w roku |
| Paliwo gazowe | Min. 1× w roku | 2× w roku |
Uwaga: Jeśli masz kominek na drewno, powinieneś czyścić przewody kominowe co 3 miesiące — nie tylko raz w roku!
Kto może wykonać przegląd?
- Mistrz kominiarski — w odniesieniu do przewodów dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych
- Osoba z uprawnieniami budowlanymi odpowiedniej specjalności — w odniesieniu do wszystkich typów przewodów, w tym kominów z ciągiem wymuszonym
Uprawnienia kominiarza możesz zweryfikować na stronie zone.gunb.gov.pl (system CEEB). Nie każdy, kto nazywa się „kominiarzem", ma uprawnienia do wydawania protokołów!
E-protokół — nowe zasady od września 2023
Od września 2023 r. kominiarz ma obowiązek sporządzić protokół elektroniczny (e-protokół) w systemie Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB). To jedyna ważna forma potwierdzenia przeglądu — papierowy protokół niezarejestrowany w CEEB nie ma mocy prawnej.
E-protokół możesz pobrać ze swojego konta w systemie ZONE (zone.gunb.gov.pl) w dowolnym momencie. Warto to zrobić od razu po przeglądzie i zachować kopię.
Ile kosztuje przegląd kominiarski?
| Usługa | Koszt orientacyjny (2026) |
|---|---|
| Przegląd roczny + czyszczenie (dom jednorodzinny) | 250–450 zł |
| Sam przegląd (bez czyszczenia) | 150–250 zł |
| Samo czyszczenie komina | 70–150 zł |
| Udrożnienie zatkanego przewodu | 300–700 zł |
| Inwentaryzacja kominowa | 200–350 zł |
Kary za brak przeglądu
- Mandat: do 500 zł (nakłada Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego)
- Odcięcie gazu: niedrożne przewody = dostawca gazu może odciąć dopływ
- Odmowa odszkodowania: ubezpieczyciel może odmówić wypłaty za pożar — przeczytaj szczegółową analizę
- Odpowiedzialność karna: jeśli z powodu niesprawnego komina dojdzie do zaczadzenia lub pożaru ze skutkiem śmiertelnym, właściciel może odpowiadać karnie
Jak znaleźć kominiarza?
Skorzystaj z naszego katalogu wykonawców — znajdziesz tam sprawdzonych kominiarzy w swoim regionie. Pamiętaj, by przed wizytą zapytać kominiarza o e-protokół w CEEB — to Twój jedyny dowód przeglądu.